Новостройка или вторичка – что выгоднее купить?

С выбором «жильё в новостройке или на вторичном рынке» сталкивается большинство людей, принявших решение о покупке собственной жилой недвижимости. Каждый из представленных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать перед покупкой. В этой статье мы взвесили все «за» и «против» и провели детальный анализ, что же выгоднее – приобрести квартиру от застройщика, либо же рассмотреть варианты «вторички».

Плюсы новостройки

1. Выгодная цена. Квартира, которая продаётся напрямую от застройщика всегда дешевле недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.
2. Большой эксплуатационный срок жилья за счёт использования современных технологий в процессе строительства.
3. Возможность реализации любой планировки и ремонта.
4. Современные архитектурные решения в каждом проекте, например, как в ЖК Твинс СК UP.
5. Чистота и простота заключения сделки.

Минусы новостройки

• Возможные переносы сроков сдачи дома в эксплуатацию.
• Высокая цена ремонта.
• Отсутствие необходимой транспортной и городской инфраструктуры в удалённых от центра города районах.
• Дорогие коммунальные платежи.

Плюсы вторичной недвижимости

1. Возможность заселиться сразу после оформления документов и внесения оплаты. Продавцы могут также не забирать мебель, кухонный гарнитур, сантехнику, что, в свою очередь, позволит сэкономить на дальнейшем ремонте.
2. Широкий выбор жилья в разных районах города. Покупка жилой недвижимости на вторичном рынке может в значительной степени сократить время, затрачиваемое на поездки на работу, а также найти место для проживания в любимой части города.
3. Возле дома уже есть готовая парковочная зона.

Минусы вторичной недвижимости

• Высокая цена. Стоимость квартир в старых домах, как правило, выше цен на жильё в новостройках.
• Необходимость в тщательной проверке юридической чистоты продавца.
• Общий износ здания и инженерных коммуникаций.
• Опасность столкнуться с шумными, пьющими и другими, нежелательными соседями.
• Отсутствие возможности в получении льготного ипотечного кредитования и быстрой покупки жилья.
• Возможное возникновение проблем в ходе совершения сделки на покупку имущества.

Что же выгоднее?

Сразу сказать, что выгоднее купить – «первичку» или «вторичку», в реальности, как правило, не получится. Необходимо детально проанализировать все условия покупки каждого объекта недвижимости.

Приняв решение о покупке недвижимости на одном из этапов строительства, необходимо подготовиться к дополнительным затратам – в частности, на аренду временного жилья (если нет других вариантов, где можно жить) и последующие ремонтные работы.

Если же покупать жилую недвижимость на вторичном рынке, то потребуется заплатить крупную сумму денег для подготовки заключения будущей сделки. Она потребуется для оплаты услуг юридического консультанта, риелтора и нотариуса. Кроме всего прочего, вполне возможно, что потребуются дополнительные средства на проведение косметического ремонта.