Как инвестировать в недвижимость: основные стратегии, важные нюансы

Инвестиции в недвижимость выглядят более надежной альтернативой рискованным методам инвестирования, например, таким, как покупка акций стартапов. Но важно понимать, что даже этот популярный и простой способ вложения средств имеет разные стратегии и особенности.

Покупка квартиры под сдачу в аренду

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных способов вложения средств. Покупка квартиры с целью ее последующей сдачи в аренду – одна из наиболее распространенных стратегий.

Несмотря на то, что доходность от сдачи в аренду может оказаться невысокой, особенно в сравнении с доходностью более рискованных инвестиций, таких как акции, она часто привлекает инвесторов своей относительной надежностью.

Зато сама по себе недвижимость, как правило, растет в цене в долгосрочной перспективе, что делает эту стратегию привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Если сдать квартиру посуточно, то доходность может быть выше, однако это также сопряжено с рядом рисков и дополнительных расходов. Например, посуточная аренда может потребовать больше усилий для управления и обслуживания объекта, а также может повысить вероятность простоев и повреждений имущества со стороны арендаторов.

Покупка квартиры для перепродажи

Еще несколько лет назад стратегия покупки квартиры с последующей перепродажей была популярным и перспективным вариантом вложения средств в недвижимость. Обычно это предполагало приобретение квартиры на раннем этапе строительства, когда объект еще находился в стадии «котлована», и продажу после завершения строительства. За два-три года, необходимых для завершения строительства, инвестор мог ожидать доходность в среднем около 20% и даже больше.

Однако с течением времени эта стратегия потеряла часть своей привлекательности. Сегодня, при равных условиях, люди чаще отдают предпочтение приобретению квартир у застройщика. Это связано с тем, что при покупке у застройщика часто предоставляются более выгодные условия ипотечного кредитования.

Тем не менее, существуют определенные возможности для успешного инвестирования в недвижимость через покупку с целью последующей перепродажи. Например, все еще выгодно покупать квартиры для перепродажи в районах, где планируется строить новую станцию метро или активно развивается инфраструктура. За короткое время такое жилье однозначно подорожает, что может принести немалую прибыль потенциальному инвестору.

Флиппинг

Флиппинг в сфере недвижимости представляет собой метод быстрого заработка, который требует значительных временных и трудовых затрат. Флипперы, как правило, специализируются на приобретении недвижимости по сниженным ценам. Они ищут объекты на аукционах или при срочных продажах, которые могут иметь проблемы, такие как плохой ремонт, отсутствие мебели или другие недостатки. Основные критерии при выборе объекта включают ликвидность района и цену ниже рыночной стоимости.

После покупки флипперы вкладывают средства и усилия в улучшение объекта, проводя ремонт, обустраивая мебелью, решая проблемы с документами и другие работы. Затем недвижимость перепродаётся с целью получения прибыли за счёт улучшений, внесённых флиппером.

Сдача в аренду парковки или кладового помещения

Приобретение парковочного места или кладовой может быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет инвестиционные возможности с минимальными финансовыми затратами. Такие объекты обычно имеют более доступные цены по сравнению с жилой недвижимостью, что делает их более доступными для широкого круга инвесторов.

Сдача парковочных мест или кладовых в аренду может обеспечить стабильный доход, особенно если объект находится в жилом комплексе или близко к деловому центру, где востребованы дополнительные места для парковки или хранения вещей.

В некоторых случаях инвесторы также могут рассматривать перепродажу таких объектов с прибылью после их повышения стоимости в результате роста спроса на недвижимость в конкретном районе или комплексе.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *