Если человек решил начать собственный бизнес, если определённую деятельность, то ему обязательно понадобится для этого помещение. Иногда можно просто арендовать нежилую площадь, но если необходимо купить нежилое помещение, то стоит помнить о нескольких важных правилах. Благодаря им можно выбрать помещение по разумной цене, хорошо развивать бизнес и не иметь проблем с законом.
Cодержание статьи
Несколько полезных рекомендаций
Во-первых, очень важно обратить внимание на то, где именно находится помещение. От местоположения многое зависит. Если человек будет открывать тут офис, магазин, склад, или кафе, то важным фактором будет являться посещаемость.
Так же стоит обратить внимание на то, не расположены ли поблизости конкуренты, опасное производство, не является ли район неблагополучным. Предварительно нужно узнать, насколько платежеспособное население проживает в этом месте. Все эти факторы только на первый взгляд не важны, но на самом деле они играют огромную роль.
Кроме этого, большое внимание нужно уделять и юридическим вопросам. Например, необходимо узнать, сколько собственников есть у этого помещения, и дают ли они согласие на продажу. Необходимо так же узнать, е находится ли данное помещение в наследовании. Если есть лица, которые ещё не вступили в наследство, нужно подождать, пока получат свою долю, и дадут разрешение на продажу, только после этого можно заключать договор.
Обязательно нужно проверить, соответствует ли нежилое помещение документации. Это обязательно нужно проверить до покупки, чтобы потом не возникли проблемы с контролирующими органами. Нужно проверить, нет ли самовольных пристроек и перепланировки.
Чтобы комфортно работать внутри помещения, нужно проверить, проведены ли все коммуникации. Желательно, чтобы внутри было освещение и отопление, было проведено водоснабжение и канализация. Если монтаж коммуникаций не проводился, новому собственнику придётся делать это за свой счёт.
Очень важно уточнить, не наложен ли арест на недвижимость. Некоторые собственники могут утаивать эту информацию, поэтому нужно проверить данную информацию с юристом. Если арест наложен на недвижимость, то собственник не имеет права распоряжаться ей, он может это сделать только после того, как арест будет снят.
Кроме ареста, иногда недвижимость может быть передана в залог. Продать подобный объект можно только с письменного согласия залогодержателя. Покупая такую недвижимость, человек рискует, ведь в последующем он может столкнуться с взысканиями со стороны залогодержателя. Именно поэтому лучше не приобретать такую недвижимость.
